继“共享单车”后“共享农房”来了,你家的房子也可以出租啦!

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自从共享单车火了之后,共享汽车、共享雨伞、共享充电宝等纷纷出现,好像一夜之间,所有东西都可以共享。最近,合肥开始试点探索“共享农房”模式,瞄准体量巨大的农村闲置住宅,用互联网共享平台连接起供需双方,以期让这些农村“沉睡的资产”重现生机,释放更多经济红利。

“这种全闲置的农村房屋约占三十岗乡全部农宅的40%,房屋主人大多已进城工作、买房,定居在城市,老家的农房无法产生任何经济效益。此外还有30%的农房只有部分时间、部分房间有人居住,也处在半闲置状态。”北京美丽乡村联合会专家志愿者、开发这一共享系统的农汇网农汇民宿总裁张志成介绍说。

三十岗乡靠近省会城市,观光旅游发展颇为红火,但即使已有不少农房都被开发,仍有900多套“空房子”像多年无人居住,属于“全闲置”农房,类似这样的“空房子”在全市体量更大。

根据农汇网与庐阳区政府签署的合作协议,双方将在这里建设“农汇民宿(合肥庐阳)闲置农房云平台”,把农村空置住宅信息推到线上,探索建立闲置农房民宿开发标准,为未来在全国范围内复制推广“共享农房”做准备。

“共享农房”的租约期在5年至30年

与城市已经发展成熟、适合观光旅游的“短期共享民宿”模式不同,“共享农房”的租约期往往在5年至30年,租客可以根据自己的喜好,对房屋内外及院落进行翻修,真正回归“乡居”,或是利用农房进行创业。

“对农民来说,除了可以获得租金收益以外,还可以就地‘转业’成为物业服务人员,提供保洁、餐饮等服务。”三十岗乡乡长袁捍说。从开通到运行一个多月以来,这个乡上线发布的闲置农房已有100多套,房屋的位置、面积、使用情况都可以在线实现图文查询。

“共享农房”试点地区:

安徽省合肥市庐阳区的“共享农房”网上租赁试点工作全面启动,全区900多套空闲农房全部发布到网络平台实行租赁,上线实行租赁的房屋租赁期限为5年—30年,主要租赁群体为城市人

江西省井冈山市与旅游签订“共享农房合作协定”

北京怀柔养老农宅合作社

湖北武汉发展休闲农房合作社,鼓励城市人下乡,农村人进城

如何发展“共享农房”,释放农村房屋红利

一般由企业和村政府,或者村集体共同建立合作社发展【农村房屋租赁】。通过统一规划、建设进行集体租赁,租赁年限最低以五年为基准,所以大家一旦房子能够租出去,至少在几年之内是不用担心后期房屋的出租问题。

进行统一规划和租出的房屋后期将用于发展乡村旅游、农庄、民宿等,对于一些长期租客,可以是个人也可以是一个开发商,他们享有租赁期限内对房屋的装修、规划、设计的权利。对于这一部分的市场大家可能还存在质疑,但是不可否认的是一些步入退休年龄的中老年人确实有过要回归田园,安享晚年的想法,只不过大家更期望那里是一个“家”,而“共享农房”就为这个群体提供了这样的一个平台途径,即便偶尔放松也是可以的。

“共享农房”在投入正式运营前,会进行统一的个性化改造,大多数房屋的规格为【房、院、地】三位一体,为租房者提供足够自由开放的乡村生活空间,另外它的衍生模式还有度假养生基地、文化创意产业园、市民田园休闲村等,总之是根据城市人的消费需求变化制定空间改造的发展模式。

“共享农房”的房屋所有权归谁

“共享农房”是结合农村和城市发展过程中各自存在的问题和需求做出所做的发展模式设计。对于农民而言,房屋租出去,房屋的归属权并未发生改变,这仍然属于村民的固有资产。而且由于是以集体组织的形式进行的房屋共享,不需要农民自己懂太多的技术操作,大家直接通过一个搭建完整的网络平台进行统一租赁信息发布,对租赁双方的法律确权、租赁运营维护都提供了一个有效的保护。

“共享房屋”改造资金谁来出

房屋改造资金由村集体、村民、合作的企业,或者要求翻建的租户共同出资,另外政府也会给予一定的资金支持。改造后的房屋要达到“宜居宜营”,主要用于接待城市消费者、团体游客、以及直接承包。

“共享房屋”的盈利如何分配?

实行利益共享。信息发布平台收取中介服务费,日常税费归政府,相关的房屋主要租赁收益归房屋户主所有,具体的利益分配大家可以自行协商签订合同。

从闲置房变民宿,再到“共享农房”,积极意义就在于让农房活起来,让农房更有价值,也让农村因人的“回归”而活起来,让农房更有价值,更有味道。